Utrzymanie domu podczas wynajmu
Po podpisaniu umowy najmu najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie domu. Obejmuje to całe mienie i wyposażenie. Tutaj konserwacja oznacza utrzymywanie rzeczy w dobrym stanie, aby uniknąć uszkodzeń lokalu. Nie chodzi jeszcze o same naprawy. Konkretnie to do najemcy należy zapewnienie prawidłowego funkcjonowania wyposażenia domu w trakcie najmu. Uszkodzenie okien, podłóg, ścian lub armatury spowodowane brakiem konserwacji uważane jest za naruszenie obowiązków najemcy. Nie może zatem żądać od właściciela żadnego odszkodowania. Może to również mieć wpływ na depozyt.Wynajem jest możliwy bez zgody właściciela
Po zadomowieniu się najemcy mogą podjąć się pewnych prac naprawczych, remontowych lub deweloperskich. Najważniejsze jest przestrzeganie pierwotnego stanu lokalu . Operacje nie powinny zatem generować większych zmian w domu. Możliwe jest na przykład dodanie odłączanego elementu lub wyposażenia w kuchni lub łazience. Z drugiej strony instalacja kuchni do zabudowy nie powinna odbywać się bez pozwolenia. Najemcom przysługuje również prawo do zmiany tapety, przemalowania pomieszczenia, zmiany uszczelek, a nawet wymiany wybitej szyby. Uważaj, upewnij się, że podjęta praca nie uszkodzi domu.Wynajem wymagający zgody właściciela
Czasami najemcy w trakcie najmu chcą przerobić wystrój swojego domu. Decydują się więc na zbudowanie zintegrowanych półek lub zainstalowanie zawieszenia na suficie. W tym przypadku nie chodzi o naprawy, a raczej o prace remontowe. Bez zgody właściciela operacje te mogą zostać potrącone z kaucji. Przed rozpoczęciem pracy upewnij się, że nie zmieniają one znacząco domu.
Na przykład zamiana wanny na kabinę prysznicową wymaga uprzedniej zgody właściciela. To samo dotyczy obniżenia ściany wewnętrznej w celu powiększenia pomieszczenia.
Praca na koszt najemcy
Na najemcy obowiązkowo ciąży obowiązek wykonania określonej pracy. Odnoszą się bardziej do niezbędnych napraw niż opcjonalnych renowacji. Jeśli najemcy otrzymają lokal w dobrym stanie, mają obowiązek utrzymywania mieszkania. W przeciwnym razie obie strony mogą uzgodnić naprawy. W takim przypadku umowa najmu musi zawierać określoną klauzulę: umowa o dzieło. W przypadku konieczności naprawy lokatorzy mogą za nie zapłacić w zamian za obniżenie czynszu. Jednak warunki różnią się w zależności od przypadku.
Co do zasady właściciele zapewniają każdemu potencjalnemu najemcy dom lub mieszkanie, które nadaje się do zamieszkania zgodnie z normami zdrowotnymi. Podpisanie umowy najmu częściowo zobowiązuje najemcę do bieżącego utrzymania nieruchomości. Cała praca do wykonania przez najemcę jest potocznie nazywana naprawami najmu.
Obejmują one po części wymianę żarówek, zakup środków do konserwacji całego wyposażenia lub koszty utrzymania ogrodu lub basenu. Najemca ponosi również odpowiedzialność za usuwanie, wymianę wyłączników i bezpieczników, opróżnianie szamba, naprawę desek podłogowych, czyszczenie podgrzewacza wody, konserwację trawnika i rekultywację po zaniedbaniu. . Identyczne naprawa jest mało. Najemca nie jest zobowiązany do ulepszania inwentarza. Ta perspektywa jest tylko opcjonalna.
Praca do opłacenia przez właściciela
Jeśli najemcy są zobowiązani do naprawy czynszu, właściciel musi zająć się wszystkimi pracami wynikającymi z przestarzałości . Zgodnie z prawem musi zapewniać najemcom przyzwoite zakwaterowanie. Oczywiście dom musi umożliwiać najemcom bezpieczne życie zgodnie z obowiązującymi normami zdrowotnymi, przy jednoczesnym korzystaniu z energii elektrycznej i wody. Jeśli brakuje któregokolwiek z tych elementów, odpowiedzialność za pracę ponosi właściciel.
Najemcy czasami proszą właściciela o ulepszenie inwentarza. Ten ostatni nie jest zobowiązany do przyjęcia tego wniosku, chyba że się do tego zobowiązał. Prace usprawniające dotyczą montażu dodatkowego wyposażenia takiego jak basen, winda, instalacja grzewcza, wyposażona kuchnia, drzwi pancerne, system monitoringu i inne.
Za szkody wynikające z wady konstrukcyjnej odpowiada również właściciel. Aby skorzystać z naprawy, najemca musi poinformować go o problemach listem poleconym. W przypadku nagłych prac najemca może się nimi zająć. Po przedstawieniu dokumentów potwierdzających właściciel jest zobowiązany do zwrotu kosztów.
W przypadku klęski żywiołowej powodującej np. Powódź lub inną siłę wyższą, za naprawę odpowiada właściciel. Jeśli jednak szkoda pogorszyła się z powodu zaniedbania najemcy, ciężar zostaje podzielony.
Aktualizacja dotycząca przestarzałości
Z prawnego punktu widzenia starzenie się oznacza stan zużycia wynikający z czasu i użytkowania. W zakresie wynajmu jest to kryterium stosowane do oceny normalnego zniszczenia domu lub mieszkania. Uwzględnia upływający czas, czas trwania okupacji najemcy i wynikające z tego szkody. Pojęcie starzenia się i różne przypadki nie są wyraźnie wymienione przez prawo. Dlatego nie ma oficjalnej listy do oceny.
Ten punkt jest zatem często źródłem konfliktu między obiema stronami. Zdarza się, że właściciel i najemca nie zgadzają się na degradację lub brak materiału z powodu jego starzenia. Przykładowo najemca odmawia naprawy parkietu, ponieważ uważa, że jego degradacja wynika z tego, że jest użytkowana od ponad 10 lat.
Aby uniknąć tego rodzaju konfliktów, zaleca się ustanowienie siatki przestarzałych przy zawarciu umowy najmu. W dokumencie tym oszacowano żywotność wszystkich elementów mieszkania. Dotyczy to w szczególności materiałów, które z czasem ulegają degradacji. Niniejsza umowa określa rozliczenie mające zastosowanie w przypadku naprawy. Ogólnie opłaty są naliczane proporcjonalnie . Na przykład żywotność dywanu jest ustalana na 7 lat w siatce. Właściciel i najemca określają procent kwoty do zapłaty w przypadku pogorszenia stanu przed upływem tego terminu. Należy zauważyć, że ocena przydatności do użycia jest oceniana na koniec umowy leasingu.