Przeprowadzka: 5 wskazówek, jak odzyskać depozyt za wynajem

Przy wyborze nieruchomości do wynajęcia kwestia depozytu jest często myląca. Rzeczywiście kaucja za wynajem dotyczy osoby, która ręczy za najemcę w przypadku braku płatności. Potocznie zwana kaucją, suma pieniędzy zebrana przez właściciela i zwrócona a priori po wyjeździe najemcy jest w rzeczywistości kaucją zabezpieczającą. Aby uniknąć utraty depozytu, należy przestrzegać prostych zasad.

Jak upewnić się, że nie stracisz depozytu za mieszkanie?

Co to jest kaucja za wynajem?

Nie mylić z kaucją, kaucja za wynajem jest jasno określona w prawie francuskim: „Kaucja to osoba, która w pisemnym dokumencie zwanym aktem poręczenia zobowiązuje się do zapłacenia przez właściciela wynajmowanego lokalu długi czynszowe najemcy w przypadku zwłoki z jego strony. Istnieją 2 formy poręczenia: poręczenie proste i poręczenie łączne . Te dwie zasady różnią się jedynie sposobem, w jaki dokonywana jest zwłoka w płatności czynszu.

Innymi słowy, kaucję czynszową uważa się za formę gwarancji lub ubezpieczenia wykupionego przez właściciela, najemcę lub leasingodawcę. Celem jest zrekompensowanie potencjalnego opóźnienia w płatności czynszu i opłat ciążących na najemcy. W związku z tym poręczyciel będący poręczycielem sporządzi pisemne zobowiązanie do pokrycia tych kosztów w przypadku obaw związanych z zapłatą czynszu.

Kaucja jest również określana jako kaucja i odnosi się do kwoty, którą najemca wpłaca wynajmującemu przed skorzystaniem z wynajmu mieszkania.

Jaki termin należy uwzględnić w przypadku umowy kaucji za wynajem?

Czas potrzebny do odzyskania kaucji za wynajem zależy głównie od czasu trwania zobowiązania, stałego lub nieokreślonego.

W przypadku czasu stałego:

  • Poręczenia czyn jest określana w terminie ustalonym z góry;
  • Gwarant zobowiązuje się de facto w odniesieniu do danego okresu;
  • Wynajmujący nie może już zwrócić się do poręczyciela po upływie terminu, w przypadku braku płatności.

W przypadku czasu nieokreślonego:

  • W umowie poręczenia nie określono terminu;
  • Zobowiązanie odpowiada okresowi najmu .

Jak odzyskać kaucję za wynajem w 5 wskazówkach?

Ze względu na charakterystykę, a także ramy dotyczące kaucji za wynajem, istnieją wskazówki, jak spokojnie odzyskać tę kaucję, niezależnie od tego, czy jest ona wspólna, czy prosta.

  • Zrób zdjęcia podczas przywłaszczania wynajmowanej nieruchomości

Ta wskazówka jest przydatna, ponieważ inwentaryzacja jest obowiązkowa, zanim najemca będzie mógł opuścić swoje mieszkanie. Chodzi o to, aby sprawdzić, czy nie nastąpiło pogorszenie. Rzeczywiście, w przypadku zaobserwowania degradacji, najemca ma obowiązek ich ilościowego określenia i uzasadnienia. Zdjęcia wykonane przed wejściem do lokalu pozwalają najemcy uzasadnić stan nieruchomości w momencie jej zwrotu.

  • Przestrzegaj terminów

Należy przestrzegać każdego terminu, zarówno pod względem zobowiązania, jak i powiadomienia. W przypadku nieuzasadnionego wyjazdu najemcy, właścicielowi przysługuje prawo do zatrzymania kaucji za wynajem oraz kaucji. Ponadto przydatne jest, aby nie odnotowywać żadnych opóźnień w płatnościach czynszu.

  • Zadbaj o zakwaterowanie

Jeśli najemca dobrze dba o swoje mieszkanie, właściciel nie może obciążyć go żadną opłatą. Dotyczy to zarówno czyszczenia, jak i konserwacji, codziennej lub okresowej.

  • Posprzątaj przed wyjściem z inwentarza

Zaleca się duże sprzątanie przed przekazaniem kluczy do mieszkania właścicielowi. Od góry do dołu celem tego czyszczenia jest pozostawienie dobrego wrażenia. Aby móc odzyskać kaucję za wynajem, a tym samym uniknąć dodatkowych opłat, najemca powinien sprawdzić:

  • Hydraulika: naprawa najmniejszego wycieku;
  • Otwory w ścianach poprzez wypełnienie ich tynkiem;
  • Pomaluj ściany, jeśli są naprawdę brudne lub mają ślady nikotyny;
  • Zbiornik na wodę i bojler, aby zapewnić ich pełną funkcjonalność;
  • Sprzęt gospodarstwa domowego w przypadku wynajmu umeblowanej nieruchomości;
  • Dochodź wszystkich stosownych praw

Najemca, podobnie jak właściciel, ma interes w dochodzeniu wszystkich swoich praw w celu odzyskania w całości kaucji czynszowej lub kwoty kaucji.

  • Termin zwrotu kaucji wynosi 1 miesiąc pod warunkiem, że podczas inwentaryzacji osprzętu nie stwierdzono uszkodzeń;
  • W przypadku konieczności zwrotu kosztów przez najemcę, właściciel ma 2 miesiące na zwrot pozostałej części kaucji;
  • Roszczenie o zwłokę w płatności wzrasta w przypadku dobrowolnego braku zwrotu ze strony właściciela. Mogą wzrosnąć do 100% miesięcznego czynszu za każdy miesiąc opóźnienia;
  • W przypadku, gdy właściciel nadal nie zwraca kaucji, można wysłać mu wezwanie do usunięcia uchybienia;
  • W przypadku braku wiadomości od właściciela po wysłaniu wezwania do usunięcia uchybienia można odwołać się do wydziałowej komisji pojednawczej odpowiedzialnej za obszar, w którym znajduje się zakwaterowanie. . Rzeczywiście, celem tej prowizji będzie pomoc najemcy w rozwiązaniu sporu z właścicielem.