Co to jest kaucja za wynajem?
Nie mylić z kaucją, kaucja za wynajem jest jasno określona w prawie francuskim: „Kaucja to osoba, która w pisemnym dokumencie zwanym aktem poręczenia zobowiązuje się do zapłacenia przez właściciela wynajmowanego lokalu długi czynszowe najemcy w przypadku zwłoki z jego strony. Istnieją 2 formy poręczenia: poręczenie proste i poręczenie łączne ” . Te dwie zasady różnią się jedynie sposobem, w jaki dokonywana jest zwłoka w płatności czynszu.
Innymi słowy, kaucję czynszową uważa się za formę gwarancji lub ubezpieczenia wykupionego przez właściciela, najemcę lub leasingodawcę. Celem jest zrekompensowanie potencjalnego opóźnienia w płatności czynszu i opłat ciążących na najemcy. W związku z tym poręczyciel będący poręczycielem sporządzi pisemne zobowiązanie do pokrycia tych kosztów w przypadku obaw związanych z zapłatą czynszu.
Kaucja jest również określana jako kaucja i odnosi się do kwoty, którą najemca wpłaca wynajmującemu przed skorzystaniem z wynajmu mieszkania.
Jaki termin należy uwzględnić w przypadku umowy kaucji za wynajem?
Czas potrzebny do odzyskania kaucji za wynajem zależy głównie od czasu trwania zobowiązania, stałego lub nieokreślonego.
W przypadku czasu stałego:
- Poręczenia czyn jest określana w terminie ustalonym z góry;
- Gwarant zobowiązuje się de facto w odniesieniu do danego okresu;
- Wynajmujący nie może już zwrócić się do poręczyciela po upływie terminu, w przypadku braku płatności.
W przypadku czasu nieokreślonego:
- W umowie poręczenia nie określono terminu;
- Zobowiązanie odpowiada okresowi najmu .
Jak odzyskać kaucję za wynajem w 5 wskazówkach?
Ze względu na charakterystykę, a także ramy dotyczące kaucji za wynajem, istnieją wskazówki, jak spokojnie odzyskać tę kaucję, niezależnie od tego, czy jest ona wspólna, czy prosta.
- Zrób zdjęcia podczas przywłaszczania wynajmowanej nieruchomości
Ta wskazówka jest przydatna, ponieważ inwentaryzacja jest obowiązkowa, zanim najemca będzie mógł opuścić swoje mieszkanie. Chodzi o to, aby sprawdzić, czy nie nastąpiło pogorszenie. Rzeczywiście, w przypadku zaobserwowania degradacji, najemca ma obowiązek ich ilościowego określenia i uzasadnienia. Zdjęcia wykonane przed wejściem do lokalu pozwalają najemcy uzasadnić stan nieruchomości w momencie jej zwrotu.
- Przestrzegaj terminów
Należy przestrzegać każdego terminu, zarówno pod względem zobowiązania, jak i powiadomienia. W przypadku nieuzasadnionego wyjazdu najemcy, właścicielowi przysługuje prawo do zatrzymania kaucji za wynajem oraz kaucji. Ponadto przydatne jest, aby nie odnotowywać żadnych opóźnień w płatnościach czynszu.
- Zadbaj o zakwaterowanie
Jeśli najemca dobrze dba o swoje mieszkanie, właściciel nie może obciążyć go żadną opłatą. Dotyczy to zarówno czyszczenia, jak i konserwacji, codziennej lub okresowej.
- Posprzątaj przed wyjściem z inwentarza
Zaleca się duże sprzątanie przed przekazaniem kluczy do mieszkania właścicielowi. Od góry do dołu celem tego czyszczenia jest pozostawienie dobrego wrażenia. Aby móc odzyskać kaucję za wynajem, a tym samym uniknąć dodatkowych opłat, najemca powinien sprawdzić:
- Hydraulika: naprawa najmniejszego wycieku;
- Otwory w ścianach poprzez wypełnienie ich tynkiem;
- Pomaluj ściany, jeśli są naprawdę brudne lub mają ślady nikotyny;
- Zbiornik na wodę i bojler, aby zapewnić ich pełną funkcjonalność;
- Sprzęt gospodarstwa domowego w przypadku wynajmu umeblowanej nieruchomości;
- Dochodź wszystkich stosownych praw
Najemca, podobnie jak właściciel, ma interes w dochodzeniu wszystkich swoich praw w celu odzyskania w całości kaucji czynszowej lub kwoty kaucji.
- Termin zwrotu kaucji wynosi 1 miesiąc pod warunkiem, że podczas inwentaryzacji osprzętu nie stwierdzono uszkodzeń;
- W przypadku konieczności zwrotu kosztów przez najemcę, właściciel ma 2 miesiące na zwrot pozostałej części kaucji;
- Roszczenie o zwłokę w płatności wzrasta w przypadku dobrowolnego braku zwrotu ze strony właściciela. Mogą wzrosnąć do 100% miesięcznego czynszu za każdy miesiąc opóźnienia;
- W przypadku, gdy właściciel nadal nie zwraca kaucji, można wysłać mu wezwanie do usunięcia uchybienia;
- W przypadku braku wiadomości od właściciela po wysłaniu wezwania do usunięcia uchybienia można odwołać się do wydziałowej komisji pojednawczej odpowiedzialnej za obszar, w którym znajduje się zakwaterowanie. . Rzeczywiście, celem tej prowizji będzie pomoc najemcy w rozwiązaniu sporu z właścicielem.